5 Rue de l'Olanier, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de l'Olanier, affiche un prix moyen de 1 676 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°10 mais supérieur de 13.47 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de l'Olanier, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 641 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0304 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 164 mètres
- - Issoire à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 768 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 142 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 150 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 271 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue de l'Olanier
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue de l'Olanier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de l'Olanier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de l'Olanier, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de l'Olanier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de l'Olanier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de l'Olanier dans son marché local
Prix du 5 Rue de l'Olanier par rapport à la voie
Sur Rue de l'Olanier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 477 €/m². Avec un prix moyen de 1 676 €/m², le 5 Rue de l'Olanier se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de l'Olanier par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de l'Olanier se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Issoire et 17.11 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de l'Olanier à Issoire
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de l'Olanier est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.15 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 800 € au 5 Rue de l'Olanier à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 095 € en assurant vous-même les visites, ou 1 048 € si le professionnel les prend en charge.
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