7 Rue de la Cascade, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Cascade, affiche un prix moyen de 1 698 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Cascade, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 57 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 84 mètres
- - Issoire à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 798 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 275 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 236 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 267 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Cascade
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Cascade, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Cascade dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Cascade par rapport à la voie
Sur Rue de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 710 €/m². Avec un prix moyen de 1 698 €/m², le 7 Rue de la Cascade se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Cascade par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Cascade se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de Issoire et 16.02 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Cascade à Issoire
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Cascade est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 13.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 900 € au 7 Rue de la Cascade à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 123 € en assurant vous-même les visites, ou 1 061 € si le professionnel les prend en charge.
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