2 Rue de la Terraille, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Terraille, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°1 mais inférieur de 11.35 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Terraille, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 123 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 187 mètres
- - Issoire à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1030 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 250 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 212 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 278 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Terraille
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Terraille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Terraille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Terraille, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Terraille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Terraille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Terraille dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Terraille par rapport à la voie
Sur Rue de la Terraille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 2 Rue de la Terraille se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Terraille par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Terraille se situe 17.6 % en dessous de la moyenne de Issoire et 19.15 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Terraille à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Terraille est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
