2 Rue de Verrieres, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Verrieres, affiche un prix moyen de 1 566 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Verrieres, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 165 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0340 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 219 mètres
- - Issoire à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 895 mètres
- - Collège de Verrière à 370 mètres
- - Lycée général et technologique Murat à 496 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Verrieres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Verrieres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Verrieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Verrieres, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Verrieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Verrieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Verrieres dans son marché local
Prix du 2 Rue de Verrieres par rapport à la voie
Sur Rue de Verrieres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 675 €/m². Avec un prix moyen de 1 566 €/m², le 2 Rue de Verrieres se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Verrieres par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Verrieres se situe 11.68 % en dessous de la moyenne de Issoire et 13.34 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Verrieres à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Verrieres est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
