28 Rue du 8 Mai, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du 8 Mai, affiche un prix moyen de 1 522 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°30 mais inférieur de 9.83 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du 8 Mai, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 34 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 220 mètres
- - Issoire à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 527 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 506 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Les Volcans à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du 8 Mai
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du 8 Mai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du 8 Mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du 8 Mai, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du 8 Mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du 8 Mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du 8 Mai dans son marché local
Prix du 28 Rue du 8 Mai par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 522 €/m², le 28 Rue du 8 Mai se situe 13.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du 8 Mai par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du 8 Mai se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de Issoire et 24.73 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du 8 Mai à Issoire
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du 8 Mai est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 100 € au 28 Rue du 8 Mai à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 903 € en assurant vous-même les visites, ou 951 € si le professionnel les prend en charge.
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