4 Rue du 8 Mai, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du 8 Mai, affiche un prix moyen de 1 410 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du 8 Mai, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 82 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 298 mètres
- - Issoire à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1157 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 490 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 463 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 230 mètres
Ventes au 4 Rue du 8 Mai
Une vente a été recensée au 4 Rue du 8 Mai. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du 8 Mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du 8 Mai, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 8 Mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du 8 Mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du 8 Mai dans son marché local
Prix du 4 Rue du 8 Mai par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 410 €/m², le 4 Rue du 8 Mai se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du 8 Mai par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du 8 Mai se situe 20.56 % en dessous de la moyenne de Issoire et 30.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du 8 Mai à Issoire
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du 8 Mai est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 500 € au 4 Rue du 8 Mai à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 763 € en assurant vous-même les visites, ou 881 € si le professionnel les prend en charge.
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