2 Rue du Chapon, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chapon, affiche un prix moyen de 2 035 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°5.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chapon, 63500 Issoire
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 287 mètres
- - Issoire à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 872 mètres
- - Collège de Verrière à 478 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 533 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Chapon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Chapon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chapon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chapon, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chapon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chapon par rapport à la voie
Sur Rue du Chapon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 2 Rue du Chapon se situe 13.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chapon par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chapon se situe 14.65 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 0.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chapon à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chapon est de 12.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 101 750 € au 2 Rue du Chapon à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 544 € en assurant vous-même les visites, ou 1 272 € si le professionnel les prend en charge.
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