4 Rue du Docteur Sauvat, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Docteur Sauvat, affiche un prix moyen de 1 565 €/m², inférieur de 7.29 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Docteur Sauvat, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 183 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0475 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 101 mètres
- - Issoire à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 767 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 169 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 147 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 368 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Docteur Sauvat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Docteur Sauvat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Sauvat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Docteur Sauvat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Sauvat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Docteur Sauvat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Docteur Sauvat dans son marché local
Prix du 4 Rue du Docteur Sauvat par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Sauvat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 1 565 €/m², le 4 Rue du Docteur Sauvat se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Docteur Sauvat par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Docteur Sauvat se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de Issoire et 13.39 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Docteur Sauvat à Issoire
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Docteur Sauvat est de 11.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
