44 Rue du Docteur Sauvat, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Docteur Sauvat, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°42 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Docteur Sauvat, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 515 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 238 mètres
- - Issoire à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 619 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 346 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 324 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 425 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Docteur Sauvat
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Docteur Sauvat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Sauvat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Docteur Sauvat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Sauvat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Docteur Sauvat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Docteur Sauvat dans son marché local
Prix du 44 Rue du Docteur Sauvat par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Sauvat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 44 Rue du Docteur Sauvat se situe 15.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Docteur Sauvat par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Docteur Sauvat se situe 18.73 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 16.49 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Docteur Sauvat à Issoire
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Docteur Sauvat est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
