4 Rue du Vin, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Vin, affiche un prix moyen de 1 551 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Vin, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 208 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 185 mètres
- - Issoire à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 700 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 210 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 206 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 339 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Vin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Vin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Vin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Vin, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Vin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Vin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Vin dans son marché local
Prix du 4 Rue du Vin par rapport à la voie
Sur Rue du Vin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 547 €/m². Avec un prix moyen de 1 551 €/m², le 4 Rue du Vin se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Vin par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Vin se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Issoire et 23.29 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Vin à Issoire
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Vin est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 550 € au 4 Rue du Vin à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 939 € en assurant vous-même les visites, ou 969 € si le professionnel les prend en charge.
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