5 rue de Bellevue, 63370 Lempdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², supérieur de 6.1 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 rue de Bellevue, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège St Exupéry à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 217 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 241 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Vaugondières à 291 mètres
Ventes au 5 rue de Bellevue
Une vente a été recensée au 5 rue de Bellevue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 rue de Bellevue, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 5 rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 801 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 5 rue de Bellevue se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 rue de Bellevue par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 rue de Bellevue se situe 15.02 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 7.96 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 rue de Bellevue à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 5 rue de Bellevue est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 050 € au 5 rue de Bellevue à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 326 € en assurant vous-même les visites, ou 1 163 € si le professionnel les prend en charge.
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