7 rue du Fort, 63370 Lempdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 rue du Fort, affiche un prix moyen de 2 136 €/m², identique à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue du Fort, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 783 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 816 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Le Bourgnon à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue du Fort, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue du Fort dans son marché local
Prix du 7 rue du Fort par rapport à la voie
Sur rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 136 €/m². Avec un prix moyen de 2 136 €/m², le 7 rue du Fort se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue du Fort par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue du Fort se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 5.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue du Fort à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 7 rue du Fort est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 800 € au 7 rue du Fort à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 670 € en assurant vous-même les visites, ou 1 335 € si le professionnel les prend en charge.
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