3 Avenue des Belges, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Belges, affiche un prix moyen de 1 988 €/m², inférieur de 4.05 % à celui du n°5 et du 29.33 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Belges, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 111 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 363 mètres
Ventes au 3 Avenue des Belges
Les 5 ventes au 3 Avenue des Belges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Belges, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Belges dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Belges par rapport à la voie
Sur Avenue des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 521 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 3 Avenue des Belges se situe 21.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Belges par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Belges se situe 19.42 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 10.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Belges à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Belges est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.9 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.47 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
