33 Avenue des Belges, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue des Belges, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°31 et du 0.25 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue des Belges, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 7 logements - 7 locaux - 352 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0343 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 327 mètres
Ventes au 33 Avenue des Belges
Une vente a été recensée au 33 Avenue des Belges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue des Belges, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue des Belges dans son marché local
Prix du 33 Avenue des Belges par rapport à la voie
Sur Avenue des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 521 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 33 Avenue des Belges se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue des Belges par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue des Belges se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 34.5 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue des Belges à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue des Belges est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
