44 Avenue du Général Leclerc, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°17 et du 7.85 % à celui du n°46.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du Général Leclerc, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du Général Leclerc, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 44 Avenue du Général Leclerc se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du Général Leclerc par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du Général Leclerc se situe 21.36 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 66.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du Général Leclerc à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du Général Leclerc est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
