31 Avenue Georges Clémenceau, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², supérieur de 18.79 % à celui du n°42 et de n°29.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Georges Clémenceau, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 44 parkings - 889 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 916 mètres
Ventes au 31 Avenue Georges Clémenceau
Les 9 ventes au 31 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Georges Clémenceau, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 31 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 31 Avenue Georges Clémenceau se situe 23.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 468 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Georges Clémenceau se situe 30.63 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 78.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Georges Clémenceau à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Georges Clémenceau est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.77 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
