2 Rue de la Saigne, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Saigne, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°1 et du 4.31 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Saigne, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 126 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 747 mètres
Ventes au 2 Rue de la Saigne
Les 13 ventes au 2 Rue de la Saigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Saigne, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Saigne dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Saigne par rapport à la voie
Sur Rue de la Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 591 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 2 Rue de la Saigne se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Saigne par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Saigne se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 39.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Saigne à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Saigne est de 11.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
