1 Place de la Gourgoule, 63700 Montaigut-en-Combraille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place de la Gourgoule, affiche un prix moyen de 393 €/m².Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place de la Gourgoule, 63700 Montaigut-en-Combraille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Montaigut-en-Combraille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 150 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1282 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Louise Michel à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Place de la Gourgoule
Aucune vente n'a été recensée au 1 Place de la Gourgoule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place de la Gourgoule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place de la Gourgoule, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place de la Gourgoule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place de la Gourgoule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place de la Gourgoule dans son marché local
Prix du 1 Place de la Gourgoule par rapport à la voie
Sur Place de la Gourgoule, le prix moyen des appartements s'établit à 394 €/m². Avec un prix moyen de 393 €/m², le 1 Place de la Gourgoule se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place de la Gourgoule par rapport à Montaigut-en-Combraille et à Puy-de-Dôme
À Montaigut-en-Combraille, le prix moyen des appartements atteint 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place de la Gourgoule se situe 0 % en dessous de la moyenne de Montaigut-en-Combraille et 78.24 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place de la Gourgoule à Montaigut-en-Combraille
Le loyer moyen estimé au 1 Place de la Gourgoule est de 9.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.32 € à 10.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Montaigut-en-Combraille, qui est de 9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 27.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigut-en-Combraille a baissé de 3.66 % sur 1 an et augmenté de 214.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 105 €/m² au premier semestre 2020 à 408 €/m² au premier semestre 2022.
