2 Rue de la Gourgoule, 63700 Montaigut-en-Combraille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gourgoule, 63700 Montaigut-en-Combraille
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Louise Michel à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gourgoule
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gourgoule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gourgoule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gourgoule, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gourgoule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gourgoule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gourgoule dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gourgoule par rapport à la voie
Sur Rue de la Gourgoule, le prix moyen des appartements s'établit à 394 €/m². Avec un prix moyen de 394 €/m², le 2 Rue de la Gourgoule se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gourgoule par rapport à Montaigut-en-Combraille et à Puy-de-Dôme
À Montaigut-en-Combraille, le prix moyen des appartements atteint 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gourgoule se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Montaigut-en-Combraille et 78.18 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gourgoule à Montaigut-en-Combraille
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gourgoule est de 9.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.32 € à 10.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Montaigut-en-Combraille, qui est de 9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 27.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigut-en-Combraille a baissé de 3.66 % sur 1 an et augmenté de 214.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 105 €/m² au premier semestre 2020 à 408 €/m² au premier semestre 2022.
