4 avenue de Riom, 63430 Pont-du-Château
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue de Riom, affiche un prix moyen de 2 197 €/m², identique à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue de Riom, 63430 Pont-du-Château
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 231 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Cassin à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 392 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 465 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Joseph à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 4 avenue de Riom
Aucune vente n'a été recensée au 4 avenue de Riom au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue de Riom
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue de Riom, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue de Riom
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue de Riom complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue de Riom dans son marché local
Prix du 4 avenue de Riom par rapport à la voie
Sur avenue de Riom, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 197 €/m², le 4 avenue de Riom se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue de Riom par rapport à Pont-du-Château et à Puy-de-Dôme
À Pont-du-Château, le prix moyen des appartements atteint 2 047 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue de Riom se situe 100 % en dessous de la moyenne de Pont-du-Château et 100 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue de Riom à Pont-du-Château
Le loyer moyen estimé au 4 avenue de Riom est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pont-du-Château, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pont-du-Château a augmenté de 16.48 % sur 1 an et augmenté de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 466 €/m² au premier semestre 2021 à 2 766 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 757 €/m² sur la période récente.
