8 avenue Roger Prat, 63430 Pont-du-Château
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue Roger Prat, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², identique à celui du n°8 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue Roger Prat, 63430 Pont-du-Château
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 542 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Quarte à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 480 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue Roger Prat
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue Roger Prat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue Roger Prat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue Roger Prat, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue Roger Prat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue Roger Prat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue Roger Prat dans son marché local
Prix du 8 avenue Roger Prat par rapport à la voie
Sur avenue Roger Prat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 956 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 8 avenue Roger Prat se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue Roger Prat par rapport à Pont-du-Château et à Puy-de-Dôme
À Pont-du-Château, le prix moyen des appartements atteint 2 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue Roger Prat se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Pont-du-Château et 8.25 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue Roger Prat à Pont-du-Château
Le loyer moyen estimé au 8 avenue Roger Prat est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pont-du-Château, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pont-du-Château a augmenté de 16.2 % sur 1 an et augmenté de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 466 €/m² au premier semestre 2021 à 2 766 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 757 €/m² sur la période récente.
