4 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Clermont, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², supérieur de 17.63 % à celui du n°4 f_1 et de n°4 e_1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Clermont, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 156 logements - 4325 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0460 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Clermont à 124 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 679 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Joël Bonté à 588 mètres
- - Collège Pierre Mendès France à 690 mètres
- - Lycée général et technologique C. et P. Virlogeux à 145 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 785 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 824 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Clermont
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Clermont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Clermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Clermont, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Clermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Clermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Clermont dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Clermont par rapport à la voie
Sur Avenue de Clermont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 4 Avenue de Clermont se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Clermont par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Clermont se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de Riom et 1.98 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Clermont à Riom
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Clermont est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 100 € au 4 Avenue de Clermont à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 955 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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