44 Rue Albert Evaux, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Albert Evaux, affiche un prix moyen de 1 710 €/m², inférieur de 6.76 % à celui du n°42 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Albert Evaux, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 158 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1097 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 217 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 190 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 649 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 326 mètres
Ventes au 44 Rue Albert Evaux
Une vente a été recensée au 44 Rue Albert Evaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Albert Evaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Albert Evaux, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Albert Evaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Albert Evaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Albert Evaux dans son marché local
Prix du 44 Rue Albert Evaux par rapport à la voie
Sur Rue Albert Evaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 710 €/m², le 44 Rue Albert Evaux se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Albert Evaux par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Albert Evaux se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Riom et 15.43 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Albert Evaux à Riom
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Albert Evaux est de 11.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.49 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 500 € au 44 Rue Albert Evaux à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 275 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 138 € en assurant vous-même les visites, ou 1 069 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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