3 Rue Daurat, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Daurat, affiche un prix moyen de 1 575 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Daurat, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 146 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'hospital à 180 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1152 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 142 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 577 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 1080 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 345 mètres
Ventes au 3 Rue Daurat
Une vente a été recensée au 3 Rue Daurat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Daurat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Daurat, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Daurat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Daurat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Daurat dans son marché local
Prix du 3 Rue Daurat par rapport à la voie
Sur Rue Daurat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 529 €/m². Avec un prix moyen de 1 575 €/m², le 3 Rue Daurat se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Daurat par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Daurat se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de Riom et 22.11 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Daurat à Riom
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Daurat est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 750 € au 3 Rue Daurat à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 938 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 969 € en assurant vous-même les visites, ou 984 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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