2 Rue des Charmettes, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Charmettes, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°2 bis et du 0.31 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Charmettes, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 43 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madeline à 99 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 915 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 144 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 168 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 548 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Charmettes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Charmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Charmettes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Charmettes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Charmettes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 2 Rue des Charmettes se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Charmettes par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Charmettes se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de Riom et 9.6 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Charmettes à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Charmettes est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
