8 Rue Docteur Ducher, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Docteur Ducher, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Docteur Ducher, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 873 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Horizon (Ste Marie) à 178 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1088 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 191 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 167 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 666 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Docteur Ducher
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Docteur Ducher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Docteur Ducher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Docteur Ducher, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Ducher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Docteur Ducher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Docteur Ducher dans son marché local
Prix du 8 Rue Docteur Ducher par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Ducher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 8 Rue Docteur Ducher se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Docteur Ducher par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Docteur Ducher se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Riom et 4.9 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Docteur Ducher à Riom
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Docteur Ducher est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
