23 bis Rue du Commerce, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 10.58 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 17.28 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue du Commerce, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'hospital à 282 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1102 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 246 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 383 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 902 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue du Commerce, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 23 bis Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 23 bis Rue du Commerce se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue du Commerce par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue du Commerce se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de Riom et 6.22 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue du Commerce à Riom
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue du Commerce est de 11.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
