5 Rue du Commerce, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 431 €/m², inférieur de 9.77 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1561, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Commerce, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1561, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 280 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1034 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 275 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 403 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 950 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 193 mètres
Ventes au 5 Rue du Commerce
Les 5 ventes au 5 Rue du Commerce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Commerce, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 5 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 645 €/m². Avec un prix moyen de 1 431 €/m², le 5 Rue du Commerce se situe 13.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Commerce par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Commerce se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de Riom et 29.23 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Commerce à Riom
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Commerce est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 550 € au 5 Rue du Commerce à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 578 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 789 € en assurant vous-même les visites, ou 894 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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