2 Rue François Croizier, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Croizier, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Croizier, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 1 parking - 222 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 239 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1068 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 220 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 488 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 1030 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Croizier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Croizier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Croizier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Croizier, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Croizier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Croizier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Croizier dans son marché local
Prix du 2 Rue François Croizier par rapport à la voie
Sur Rue François Croizier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 742 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 2 Rue François Croizier se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Croizier par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Croizier se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Riom et 3.21 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Croizier à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Croizier est de 11.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
