31 Rue Gomot, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Gomot, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², supérieur de 17.51 % à celui du n°34 et du 23.38 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Gomot, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 170 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Horizon à 156 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 996 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 224 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 212 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 772 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 167 mètres
Ventes au 31 Rue Gomot
Les 8 ventes au 31 Rue Gomot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Gomot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Gomot, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gomot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Gomot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Gomot dans son marché local
Prix du 31 Rue Gomot par rapport à la voie
Sur Rue Gomot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 693 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 31 Rue Gomot se situe 29.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Gomot par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Gomot se situe 17.38 % au-dessus de la moyenne de Riom et 21.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Gomot à Riom
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Gomot est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.66 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
