10 Rue Victor Basch, 63200 Riom
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 1 797 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°12 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Victor Basch, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 100 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Horizon à 214 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 874 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 313 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 314 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 895 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 39 mètres
Ventes au 10 Rue Victor Basch
Les 2 ventes au 10 Rue Victor Basch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Victor Basch, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 10 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 1 812 €/m². Avec un prix moyen de 1 797 €/m², le 10 Rue Victor Basch se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Victor Basch par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Victor Basch se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de Riom et 11.13 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Victor Basch à Riom
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Victor Basch est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 850 € au 10 Rue Victor Basch à Riom, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 246 € en assurant vous-même les visites, ou 1 123 € si le professionnel les prend en charge.
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