2 Rue Victor Basch, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Basch, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 129 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 252 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 902 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 372 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 370 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 947 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Basch, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 1 812 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 2 Rue Victor Basch se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Basch par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Basch se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Riom et 2.87 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Basch à Riom
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Basch est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 200 € au 2 Rue Victor Basch à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 910 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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