37 rue Vercingétorix, 63540 Romagnat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 1 613 €/m², supérieur de 8.11 % à celui du n°28 bis et de n°41 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 rue Vercingétorix, 63540 Romagnat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0217 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tonnelles à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 37 rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 37 rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 rue Vercingétorix, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 37 rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 613 €/m², le 37 rue Vercingétorix se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 rue Vercingétorix par rapport à Romagnat et à Puy-de-Dôme
À Romagnat, le prix moyen des appartements atteint 1 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 rue Vercingétorix se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Romagnat et 20.23 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 rue Vercingétorix à Romagnat
Le loyer moyen estimé au 37 rue Vercingétorix est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Romagnat, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romagnat a augmenté de 4.57 % sur 1 an et augmenté de 4.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 445 €/m² au premier semestre 2021 à 2 261 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 650 € au 37 rue Vercingétorix à Romagnat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 033 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 016 € en assurant vous-même les visites, ou 1 008 € si le professionnel les prend en charge.
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