20 bis avenue de la Vallée, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 bis avenue de la Vallée, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.45 % à celui du n°22.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis avenue de la Vallée, 63130 Royat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 20 bis avenue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 20 bis avenue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis avenue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis avenue de la Vallée, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis avenue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis avenue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis avenue de la Vallée dans son marché local
Prix du 20 bis avenue de la Vallée par rapport à la voie
Sur avenue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 897 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 20 bis avenue de la Vallée se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis avenue de la Vallée par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis avenue de la Vallée se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Royat et 11.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis avenue de la Vallée à Royat
Le loyer moyen estimé au 20 bis avenue de la Vallée est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
