35 avenue de la Vallée, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 avenue de la Vallée, affiche un prix moyen de 1 731 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue de la Vallée, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 127 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 224 mètres
Ventes au 35 avenue de la Vallée
Une vente a été recensée au 35 avenue de la Vallée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue de la Vallée, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue de la Vallée dans son marché local
Prix du 35 avenue de la Vallée par rapport à la voie
Sur avenue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 893 €/m². Avec un prix moyen de 1 731 €/m², le 35 avenue de la Vallée se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue de la Vallée par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue de la Vallée se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de Royat et 14.39 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue de la Vallée à Royat
Le loyer moyen estimé au 35 avenue de la Vallée est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 550 € au 35 avenue de la Vallée à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 164 € en assurant vous-même les visites, ou 1 082 € si le professionnel les prend en charge.
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