38 avenue de la Vallée, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 avenue de la Vallée, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 avenue de la Vallée, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 89 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 38 avenue de la Vallée
Aucune vente n'a été recensée au 38 avenue de la Vallée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 avenue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 avenue de la Vallée, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 avenue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 avenue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 avenue de la Vallée dans son marché local
Prix du 38 avenue de la Vallée par rapport à la voie
Sur avenue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 891 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 38 avenue de la Vallée se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 avenue de la Vallée par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 avenue de la Vallée se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de Royat et 0.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 avenue de la Vallée à Royat
Le loyer moyen estimé au 38 avenue de la Vallée est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
