3 avenue Jean Heitz, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 avenue Jean Heitz, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², supérieur de 8.92 % à celui du n°5 mais inférieur de 15.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 avenue Jean Heitz, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 10 parkings - 341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 885 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 822 mètres
Ventes au 3 avenue Jean Heitz
Les 6 ventes au 3 avenue Jean Heitz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 avenue Jean Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 avenue Jean Heitz, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 avenue Jean Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 avenue Jean Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 avenue Jean Heitz dans son marché local
Prix du 3 avenue Jean Heitz par rapport à la voie
Sur avenue Jean Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 3 avenue Jean Heitz se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 avenue Jean Heitz par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 avenue Jean Heitz se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Royat et 12.49 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 avenue Jean Heitz à Royat
Le loyer moyen estimé au 3 avenue Jean Heitz est de 15.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
