1 boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 boulevard de Montchalamet, affiche un prix moyen de 2 642 €/m², identique à celui du n°1 ter mais supérieur de 0.19 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 1 boulevard de Montchalamet
Aucune vente n'a été recensée au 1 boulevard de Montchalamet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 boulevard de Montchalamet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 boulevard de Montchalamet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 boulevard de Montchalamet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 boulevard de Montchalamet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 boulevard de Montchalamet dans son marché local
Prix du 1 boulevard de Montchalamet par rapport à la voie
Sur boulevard de Montchalamet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 642 €/m², le 1 boulevard de Montchalamet se situe 14.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 boulevard de Montchalamet par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 boulevard de Montchalamet se situe 21.7 % au-dessus de la moyenne de Royat et 46.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 boulevard de Montchalamet à Royat
Le loyer moyen estimé au 1 boulevard de Montchalamet est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.06 % sur 1 an et baissé de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
