4 bis boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis boulevard de Montchalamet, affiche un prix moyen de 2 381 €/m², inférieur de 9.88 % à celui du n°1 ter et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis boulevard de Montchalamet, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 132 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 373 mètres
Ventes au 4 bis boulevard de Montchalamet
Les 2 ventes au 4 bis boulevard de Montchalamet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis boulevard de Montchalamet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis boulevard de Montchalamet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis boulevard de Montchalamet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis boulevard de Montchalamet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis boulevard de Montchalamet dans son marché local
Prix du 4 bis boulevard de Montchalamet par rapport à la voie
Sur boulevard de Montchalamet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 308 €/m². Avec un prix moyen de 2 381 €/m², le 4 bis boulevard de Montchalamet se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis boulevard de Montchalamet par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis boulevard de Montchalamet se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de Royat et 31.77 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis boulevard de Montchalamet à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 bis boulevard de Montchalamet est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
