2 impasse de la Mairie, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 impasse de la Mairie, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse de la Mairie, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0117 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 2 impasse de la Mairie
Aucune vente n'a été recensée au 2 impasse de la Mairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse de la Mairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse de la Mairie, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse de la Mairie dans son marché local
Prix du 2 impasse de la Mairie par rapport à la voie
Sur impasse de la Mairie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 2 impasse de la Mairie se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse de la Mairie par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse de la Mairie se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de Royat et 7.76 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse de la Mairie à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 impasse de la Mairie est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 950 € au 2 impasse de la Mairie à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 724 € en assurant vous-même les visites, ou 1 362 € si le professionnel les prend en charge.
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