46 rue de la Pépinière, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 rue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 7.65 % à celui du n°44 et de n°44 a.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue de la Pépinière, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 540 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0524 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0412 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 46 rue de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 46 rue de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue de la Pépinière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 46 rue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur rue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 46 rue de la Pépinière se situe 11.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue de la Pépinière par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue de la Pépinière se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de Royat et 24.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue de la Pépinière à Royat
Le loyer moyen estimé au 46 rue de la Pépinière est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.61 % sur 1 an et baissé de 8.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
