2 rue Jean Grand, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Jean Grand, affiche un prix moyen de 2 205 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 1.25 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Jean Grand, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 189 mètres
Ventes au 2 rue Jean Grand
Une vente a été recensée au 2 rue Jean Grand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Jean Grand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Jean Grand, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Jean Grand dans son marché local
Prix du 2 rue Jean Grand par rapport à la voie
Sur rue Jean Grand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 205 €/m², le 2 rue Jean Grand se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Jean Grand par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Jean Grand se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de Royat et 22.03 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Jean Grand à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 rue Jean Grand est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
