22 rue Nationale, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Nationale, affiche un prix moyen de 2 590 €/m², supérieur de 11.69 % à celui du n°23 et du 7.96 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Nationale, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Nationale, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Nationale dans son marché local
Prix du 22 rue Nationale par rapport à la voie
Sur rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 590 €/m², le 22 rue Nationale se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Nationale par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Nationale se situe 19.35 % au-dessus de la moyenne de Royat et 43.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Nationale à Royat
Le loyer moyen estimé au 22 rue Nationale est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
