40 Rue des Docteurs Dumas, 63300 Thiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Docteurs Dumas, affiche un prix moyen de 1 007 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Docteurs Dumas, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Lycées à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Paris à 99 mètres
- - Thiers à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 741 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 144 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 422 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 899 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Jeanne d'Arc à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Docteurs Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Docteurs Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Docteurs Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Docteurs Dumas, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Docteurs Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Docteurs Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Docteurs Dumas dans son marché local
Prix du 40 Rue des Docteurs Dumas par rapport à la voie
Sur Rue des Docteurs Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 939 €/m². Avec un prix moyen de 1 007 €/m², le 40 Rue des Docteurs Dumas se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Docteurs Dumas par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Docteurs Dumas se situe 35.71 % au-dessus de la moyenne de Thiers et 43.93 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Docteurs Dumas à Thiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Docteurs Dumas est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.49 % sur 1 an et baissé de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
