37 Rue Victor Hugo, 64100 Bayonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 587 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°35 mais inférieur de 4.55 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Victor Hugo, 64100 Bayonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville-Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 166 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marengo à 82 mètres
- - Bayonne à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement profesionnel du lycée polyvalent Louis de Foix à 974 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 236 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire de technologie à 448 mètres
- - Lycée professionnel privé Le Guichot à 239 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMONE VEIL à 467 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAND-BAYONNE à 211 mètres
Ventes au 37 Rue Victor Hugo
Les 5 ventes au 37 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Victor Hugo, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 37 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 878 €/m². Avec un prix moyen de 3 587 €/m², le 37 Rue Victor Hugo se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Victor Hugo par rapport à Bayonne et à Pyrénées-Atlantiques
À Bayonne, le prix moyen des appartements atteint 4 238 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Victor Hugo se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de Bayonne et 26.61 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Victor Hugo à Bayonne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Victor Hugo est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Bayonne, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bayonne a augmenté de 2.58 % sur 1 an et baissé de 2.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 340 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 132 €/m² sur la période récente.
