13 Allée de la Forêt, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 258 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée de la Forêt, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot.
1 niveau - 346 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Biarritz Viaduc à 163 mètres
- - Biarritz à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 505 mètres
- - College Villa Fal à 518 mètres
- - Lycée polyvalent Biarritz Atlantique - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme à 510 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA ITSAS ARGI à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée de la Forêt dans son marché local
Prix du 13 Allée de la Forêt par rapport à la voie
Sur Allée de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 4 258 €/m², le 13 Allée de la Forêt se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée de la Forêt par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée de la Forêt se situe 39.61 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 50.25 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée de la Forêt à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 13 Allée de la Forêt est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
