8 Avenue d'Etienne, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue d'Etienne, affiche un prix moyen de 5 465 €/m², inférieur de 12.71 % à celui du n°8 bis et du 13.24 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue d'Etienne, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 867 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F. Hirigoyen à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 259 mètres
- - Collège Jean Rostand à 255 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 263 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 314 mètres
Ventes au 8 Avenue d'Etienne
Les 7 ventes au 8 Avenue d'Etienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue d'Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue d'Etienne, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue d'Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue d'Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue d'Etienne dans son marché local
Prix du 8 Avenue d'Etienne par rapport à la voie
Sur Avenue d'Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 809 €/m². Avec un prix moyen de 5 465 €/m², le 8 Avenue d'Etienne se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue d'Etienne par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue d'Etienne se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 92.84 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue d'Etienne à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue d'Etienne est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.39 % sur 1 an et baissé de 15.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
