36 Avenue de Braou, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de Braou, affiche un prix moyen de 5 921 €/m², supérieur de 13.19 % à celui du n°43 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de Braou, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 29 parkings - 857 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labarthe à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1107 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1109 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1105 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE LE BRAOU à 406 mètres
Ventes au 36 Avenue de Braou
Les 9 ventes au 36 Avenue de Braou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de Braou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de Braou, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Braou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Braou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de Braou dans son marché local
Prix du 36 Avenue de Braou par rapport à la voie
Sur Avenue de Braou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 550 €/m². Avec un prix moyen de 5 921 €/m², le 36 Avenue de Braou se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de Braou par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de Braou se situe 16.03 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 108.93 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de Braou à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de Braou est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
