18 Avenue de l'Impératrice, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de l'Impératrice, affiche un prix moyen de 9 234 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.75 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de l'Impératrice, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 13 locaux - 308 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miramar à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 731 mètres
- - Collège Jean Rostand à 726 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1082 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 737 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 743 mètres
Ventes au 18 Avenue de l'Impératrice
Une vente a été recensée au 18 Avenue de l'Impératrice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de l'Impératrice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de l'Impératrice, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de l'Impératrice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de l'Impératrice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de l'Impératrice dans son marché local
Prix du 18 Avenue de l'Impératrice par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Impératrice, le prix moyen des appartements s'établit à 9 604 €/m². Avec un prix moyen de 9 234 €/m², le 18 Avenue de l'Impératrice se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de l'Impératrice par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de l'Impératrice se situe 30.37 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 225.94 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de l'Impératrice à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de l'Impératrice est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 9.86 % sur 1 an et baissé de 14.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
