22 Avenue de l'Impératrice, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de l'Impératrice, affiche un prix moyen de 10 176 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°24 mais supérieur de 10.63 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de l'Impératrice, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Charles-Golf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 438 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miramar à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 703 mètres
- - Collège Jean Rostand à 698 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1130 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 708 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 720 mètres
Ventes au 22 Avenue de l'Impératrice
Les 5 ventes au 22 Avenue de l'Impératrice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de l'Impératrice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de l'Impératrice, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Impératrice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Impératrice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de l'Impératrice dans son marché local
Prix du 22 Avenue de l'Impératrice par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Impératrice, le prix moyen des appartements s'établit à 9 663 €/m². Avec un prix moyen de 10 176 €/m², le 22 Avenue de l'Impératrice se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de l'Impératrice par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de l'Impératrice se situe 44.32 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 259.07 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de l'Impératrice à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de l'Impératrice est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
